万科精装修合同

篇一：万科精装交付标准

附件五：

装饰装修标准确认书

甲方：镇江润中置业有限公司（万科）乙方：

乙方于年日与甲方订立商品房买卖合同，购买甲方魅力之城四街区幢室房屋（以下简称该房屋），并确认由甲方对该房屋进行装饰装修。双方就该房屋的交付标准等有关事项，经协商，达成以下协议：

1、甲方应委托有专业资质的设计、施工单位对该房屋进行装饰装修，并应于年日前将该房屋交付给乙方，质量验收标准为GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》。

2、该房屋装饰装修后室内环境应达到GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》标准，并应公示该栋楼的室内环境检测报告。

3、乙方同意在不影响结构安全与使用功能、不损害原建筑设计风格前提下，对该房屋所在整幢楼的阳台实施统一设计的封闭改造。

4、乙方知悉并同意对顶楼房屋采用轻钢龙骨石膏板进行吊顶处理。

5、该房屋套内的装饰装修标准如下：

6、该房屋及套内的装饰装修保修范围和保修期如下：自房屋交付之日起，非人为损坏之质量保修期如下：（1）基础设施、房屋的地基基础和主体结构，为设计文件规定的合理使用年限。

（2）房屋防水、有防水需求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏为5年。

（3）电气管线、给排水管道、设备安装为2年。（4）墙面、顶棚抹灰层脱落为1年。（5）地面空鼓开裂为1年。（6）门窗、五金件损坏为1年。（7）卫生洁具为1年。（8）形状插座为6个月。

（9）厨房电器、橱柜、收纳柜、卫浴设备为1年，保修服务由厂家或供应商提供。

（10）智能安防系统为2年，保修服务由厂家或供应商提供。

7、该房屋套内的电器、设施设备由生产厂商直接提供保修，具体保修办法和保修期以生产厂商提供的保修文件为准，若因该等电器设备质量事故造成买受人人身损害或物质

损失，由甲方协助乙方向生产厂商索赔。

8、双方确认商品房买卖合同约定的房屋交付条件不变。乙方认可甲方所交付的装饰装修成品房屋与商品房买卖合同所附该房屋的示意图有可能存在不同，甲方同意乙方按房管部门实际测绘的面积支付购房款和物业管理等费用。

9、甲方交付房屋的装饰装修、设备标准应符合本确认书约定的标准（包含以同等品质的材料、设备替代的情形）。否则，达不到给定标准的，甲方应当赔偿实际标准与约定标准之间的差价。

10、双方同意《商品房买卖合同》与本确认书不一致的地方，以本确认书的约定为准执行。

11、本确认书壹式贰份，甲乙双方各执壹份，本确认书自双方盖章签字后即生效。

篇二：房地产精装修工程合同样本

精装修工程合同

发包方（甲方）：

承包方（乙方）：合同订立时间：

合同订立地点：

合同编号：

房地产开发有限公司年月北京2012

第二部分合同条款

一、通用条款

第一章词语定义及解释

第二章甲方代表

第三章乙方代表

第四章甲方工作及责任

第五章乙方工作及责任

第六章工程造价

第七章工程施工质量管理

第八章工期管理

第九章工地现场管理

第十章材料与设备

第十一章设计变更、工程指令、签证及工程联系单

第十二章销售配合

第十三章工程款的核实与支付

第十四章竣工验收及工程移交

第十五章专利技术及特殊工艺

第十六章不可抗力

第十七章保险

第十八章地下文物

第十九章工程保修

第二十章争议、违约及索赔

第二十一章合同生效、解除与终止

二、专用条款

第二十二章现场人员

第二十三章图纸

第二十四章工期要求第二十五章甲供材料/设备等范围界定

第二十六章质量标准

第二十七章计价依据

第二十八章合同价款支付

第二十九章合同份数

第三十章不可抗力不可抗力的自然灾害的具体内容

第三十一章其它

第三部分合同附件

附件1 工程质量保修协议书

附件2 廉洁合作协议

附件3 关于设计变更、工程指令及签证的协议

附件4 收款账号资料证明

附件5 关于及时支付劳动者报酬的承诺函

附件6 禁用材料清单

附件7 其它

第四部分合同计价清单

一、报价说明

二、工程量清单投标报价表

发包方(以下简称甲方)：房地产开发有限公司

承包方(以下简称乙方)：建筑装饰工程有限公司

为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好

协商，根据《中华人民共和国合同法》及本工程的具体情况签订本合同。

一、工程概况：

1、工程名称：

2、开放区说明：

二、承包范围：

详见第四部分――合同计价清单。

三、工期：约天，具体开竣工时间详见专用条款。

四、本工程质量标准为：合格，并满足万科企业实测实量 A4 版 VK-GC/Q-35 中并按照

相关检测方式达到 95分以上标准，详见技术标，具体详见专用条款及相关附件。

五、合同造价为：□ 暂定总价 ■ 固定总价

1 .合同固定总价：￥元，大写：人民币

2.合同暂定造价（模拟清单合同适用）：￥元，大写：人民币圆整。

六、合同文件组成及解释次序

构成本合同的文件应能相互解释，互为说明。除本合同条款另有约定外，本合同文

件组成及优先解释次序如下：

1、本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的约谈记录、变更等书面协议；

2、本合同的协议书；

3、本合同的专用条款；

4、本合同的附件；

5、本合同的通用条款；

6、现行标准、规范、技术要求和有关技术资料；

7、图纸或材料样板；

8、本合同的合同计价清单；

9、经双方认可的投标书；

10、招标文件及招标文件补遗。

七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《合同条款》中定义相同。

八、本合同及其附件是甲乙双方经过平等协商拟定，甲乙双方对有疑义之条款已进行了充分的沟通和说明，乙方已充分约定和理解其全部条款的内容，并对其无异议。

九、本合同经双方法定代表人或其授权代表在下面签署并加盖公章后生效（通用和专

用条款及相关附件加盖骑缝章后为本合同的组成部分，同样有效）。

甲方：（公章）乙方：（公章）

地址：地址：

单位代表：单位代表：

日期日期

电话：电话：

传真：传真：

开户银行：

帐号：

第二部分合同条款

一、通用条款

第一章. 词语定义及解释(下列词语除专用条款另有约定外，具有本条所赋予的含义)

1. 工程：指甲方乙方在合同中约定的工程承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。

2. 费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。

3. 工期：指甲方乙方在协议及合同中约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的

承包天数，已充分考虑可能出现的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、

工地及周边环境等影响因素，本合同条款第十七章定义的“不可抗力”除外。

4. 甲供材料、设备：由甲方直接采购并供应给乙方施工使用的材料设备，乙方履行相

应的管理配合职责。

5. 甲限品牌材料：是指甲方限定了材料品牌，由乙方在甲方限定的材料品牌中选择并

采购的材料。

6. 甲限品牌限价材料：由乙方在甲方限定的品牌进行采购，并按照甲方限定的价格进

行结算的材料。

7. 书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和

电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

8. 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。

9. 索赔：指在合同履行过程中，对于并非己方过错，而是应由对方承担责任的情况造

成的实际损失或工期延误，向对方提出经济补偿或顺延工期的要求。

10. 小时或天：本合同规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时

间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天

的截止时间为当日 24时。

11. 合同文件：指构成合同的全部文件(详见本合同第一部分协议书)。

12. 工程指令/设计变更：是甲方安排乙方完成指定工作所下达的书面文件，工程指令/

设计变更内容完成后，需办理工程签证。工程指令/设计变更单是工程签证结算的

依据。

13. 签证：是指监理单位、甲方对乙方申报的设计变更和工程指令工作完成情况或工程

量进行确认的书面资料，是工程结算的依据之一；按来源分为设计变更类签证、工

程指令类签证。

14. 工程联系单：是指甲方、监理指出乙方在进度、质量、安全文明施工等方面缺陷的

文件，不作为结算依据。

15. 图纸：由甲方提供或乙方提供并经甲方书面确认，满足乙方施工所需要的所有纸质资料（包括配套说明和有关资料设计及甲方设计部门的变更）。

第二章. 甲方代表

1. 本工程甲方代表（详见合同条款第二十二章）受甲方委派，代表甲方行使合同约定

的权利，履行合同约定的职责，但无权减轻合同中约定的乙方的责任或义务且下列

事项须经甲方盖公司公章确认方有效：工程结算、涉及经济条款或工程造价的谈判。

2. 甲方代表易人，甲方应提前 7天书面通知乙方。

第三章. 乙方代表

1. 本工程乙方代表（详见合同条款第二十二章）受乙方委派，代表乙方行使合同约定

的权利，履行合同约定的职责。

2. 乙方的要求、请求和通知，应以书面形式由乙方代表签字后交甲方代表，方视为有

效文件。

3. 乙方代表及乙方技术负责人、施工负责人不得单方面更换。如乙方代表确需易人，

乙方应提前15天书面通知甲方，经甲方批准后，乙方代表方可易人，后任继续承担

前任应负的责任。未经甲方同意，乙方代表更换一次，乙方须支付违约金人民币 5

万元；未经甲方同意，其他管理人员更换一次，乙方须支付违约金人民币 5000元。

第四章. 甲方工作及责任

1．甲方负责提前3日向乙方发出进场通知。

2．甲方负责协调总包的配合与管理工作，包括施工用水、用电等。

3．必要时组织由甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，

作好会议纪要，并按合同约定的份数提交给乙方。

4．监督检查工程质量、进度，负责办理或审核图纸设计问题的处理结果、设计变更、

工程指令的签证、违约金、索赔、工程款项的支付、办理竣工结算等。

5．根据销售等实际需要，对施工现场布臵进行调整、对设计图纸进行变更、对工期进

行合理调整。

第五章. 乙方工作及责任

一、现场人员管理

1. 按本合同进行施工组织，如需变更①人员安排、②机械设备、③施工方案等，必须

提前15天书面上报甲方并经同意方可执行。乙方在开工前应向甲方监理提供有关

人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件，并需保证现场施工劳动力、机械设备能满足本工程进度要求。

2. 乙方以下人员，经甲方提出后，必须在 24小时内调离本工程范围，否则每人次乙

方支付甲方违约金人民币 500元；同时，乙方应在 3天内用甲方批准的合格的人员

代替上述调离的任何人员。

2.1. 甲方确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合

同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等；

2.2. 不能积极配合监理及甲方正常工作者；

2.3. 违反甲方或乙方工地现场管理规定者；

2.4. 无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；

2.5. 与本合同规定名册不符且未经甲方监理认可者；

2.6. 与本工程施工无关的人员。

3. 未经甲方许可，本工程禁止任何不属于乙方之人员（甲方、甲方授权人员除外，甲

方及甲方授权人员均配带工作牌）以任何名义进入乙方施工现场。乙方如出于需要

安排有关人员参观本工程，必须经过甲方认可，否则视为乙方违约。并支付甲方人

民币500元/人次违约金。

4. 在本项目施工作业区内，不允许人员住宿（除现场看守人员外）。如经甲方确认，

可在规定的场地搭设临时宿舍。

二、现场管理

5. 遵守国家法律法规，执行甲方、监理公司指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸

会审纪要、施工及验收规范进行施工。按合同约定完成全部承建内容。合同规定由

乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更工程指令

执行、安全文明施工、成品保护、工地保安等），凡乙方原因未能完成或未能按质

按期完成，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关损失；上述情况下，甲方有

权另择施工单位完成，所发生的费用(另加 20%的管理费)由乙方承担，工期不予延

长。

6. 在施工中严格遵守甲方制订的“样板引路”制度，进场后 20天内提供施工样板计

划并报监理审批，经同意后方可实施。样板经监理、甲方确认后方可大面积开展。

7. 乙方须做好施工日志、施工记录，隐蔽工程记录，包括摄影资料；按甲方或监理单

位要求，开放上述资料供查阅。工程施工过程中，乙方应注意收集有关经验，工程

施工完成后，乙方应向甲方提交完整的施工总结报告。

8. 在本工程施工前，须全面检查在工地上已由其它施工单位完成而又会影响本工程的

标高、定位、尺寸、质量等等，方可施工。

9. 乙方代表、项目技术负责人必须按时参加每周工程例会及甲方、监理要求参加的会议，因故不能参加的应提前 12小时提出申请并获得甲方批准。

10. 工地实行周报制度，周报在每周例会前一天须报送甲方和监理，周报包括本周计划

和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间等）。

篇三：青岛万科城市花园1.1期精装修户型设计合同

项目室内设计合同

[合同编号：No. ]

委托方（甲方）：【青岛万科银盛泰房地产开发有限公司】

设计方（乙方）：【青岛腾远设计事务所有限公司】

签约时间：【2010】年【06】月

第一章项目概况

第二章签约依据

第三章设计依据

第四章合作要求

第五章双方权利义务

第六章设计费用

第七章知识产权及保密条款

第八章终止合同

第九章违约责任

第十章法律适用与争议解决

第十一章合同说明

第十二章合同附件

第一章项目概况

1 项目名称：【青岛万科城市花园1.1期精装修户型】

2 项目地点：【青岛】

3 项目规模：【20 万平】

第二章签约依据

1 本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市规划法》、《建设工程勘察设计

市场管理规定》、《城市规划设计行业收费标准》和《工程设计收费标准》等国家相关法律法规而制定。

3 符合【青岛】市有关设计管理法规和规章。规划项目批准文件。

第三章设计依据

8 甲方给乙方的委托书或设计中标文件。甲方提交项目基础资料。合同附件《【青岛万科城市花园1.1期精装修户型】设计任务书》。当地政府部门的对本项目的《规划意见书》及控制性规划设计要求以及建筑设计要求。地块及(转载自：www.xiaocaOfaNWen.com 小草范文网:万科精装修合同)周围市政设施（包括道路、水电、天然气等）的现状及规划设计图纸。本项目设计图纸的编制方法，应以《【国家建筑规范制图标准】》为准。采用中华人民共和国认可的国际度量衡进行设计绘图。构成本合同的其它支持性文件可视为是能互相说明的，但如果与合同文件存在歧义或不一致，

则根据如下优先次序来判断：先是《合同补充协议》，其次为《合同》包括附件，再为《中标通知书（函）》，然后参考《委托方要求》及《委托书》，最后为《投标书》。

第四章合作要求

1 合作模式：

□ 境外设计公司，全部工作境外完成。 □ 境外设计公司，全部工作境内完成。 □ 境外设计公司，部分工作境外完成，其它工作由境内合作伙伴（丙方）完成。

□ 境内设计公司，全部工作境内完成。 □ 其他。

2 合作的专业类型：

□ 规划设计 □ 建筑设计

□ 景观设计 □ 室内设计

□ 其他□ 其他

3 设计工作范围：

3.1【青岛万科城市花园1.1期精装修户型设计】

4 设计深度：

□ 总体规划设计 □ 景观总体概念设计

□ 控制性详细规划 □ 景观方案设计

□ 建筑方案设计 □ 景观方案扩初设计

□ 建筑扩初设计 □ 景观施工图设计

□ 建筑施工图设计 □ 室内设计

□ 其他□ 其他

5 成果要求：详见附件及《【青岛万科城市花园1.1期精装修户型】设计任务书》。 6 工作进度：详见附件及《【青岛万科城市花园1.1期精装修户型】设计任务书》。

第五章双方权利义务

1 甲方权利义务

1.1 在【2010】年【05】月【20

方提交相应的资料及文件，并对其完整性、正确性及时效性负责。甲方提交上述资料及文件超过规定期限【3】天以内，乙方按本合同规定交付设计文件的时间相应顺延；甲方交付上述资料及文件超过规定期限【5】天以上时，乙方有权重新确定提交设计文件的时间。

1.2 甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。

1.3 甲方负责编制《青岛万科城市花园1.1期精装修户型】设计任务书》，并按照任

务书规定主持、协调并出席各阶段的设计会议及项目事项的决定；

1.4 甲方指定【曲世栋】为项目设计负责人，因特殊原因，如要更换本项目设计负责人，

须提前两周以甲方盖章确认的正式函件的形式书面通知乙方；

1.5 甲方负责对重大设计变更进行确认；

1.6 甲方负责审定乙方的所有设计成果，包括方案设计、初步设计；

1.7 甲方负责审定建筑装修标准以及水、电、消防、煤气等产品及材料的规格、型号厂家；

1.8 甲方督促检查设计进度、设计深度、参与各设计阶段的设计管理；

1.9 甲方必须按合同规定支付定金，乙方应当于收到定金之时开工设计。未收到定金，乙

方有权推迟设计工作的开工时间，且交付文件的时间顺延。

1.10 甲方要求乙方比合同约定时间提前交付设计文件时，须征得乙方同意，不得严重背离

合理设计周期，且甲方应支付赶工费。

1.11 设计文件中选用的国家规范、部门及地方规范由甲方负责提供。

1.12 甲方应及时审查乙方提供的设计草案，并将审查结果书面通知乙方予以确认。 2 乙方权利义务

2.1 乙方应在本合同签订同时，向甲方提供乙方完成本合同项下设计工作需甲方提供的全

部基础资料及文件明细清单（该清单由双方盖章确认后生效，并作为本协议附件）；若乙方对甲方提供的基础资料及文件的真实性、完整性、准确性等存在异议，则应于收到该文件、资料后【3】日内向甲方书面提出；若乙方在上述约定期限内未提出异议，则视为甲方提供的资料及文件符合本合同约定并能满足乙方设计之需要。

2.2 乙方应按国家规定和合同约定的技术规范、标准进行设计。按照甲方委托的项目发展

要求、总体规划设计导则及本合同的相关约定，向甲方交付设计文件及模型等相关资料，并对提交的设计文件的质量负责。

2.3 负责对外商的设计资料进行审查，并向甲方提出合理的修改意见，负责该合同项目的

设计联络工作。

2.4 乙方应保证其设计的合理使用年限为【 5】年。

2.5 乙方需要在甲方指定的设计周期完成设计，并提交相应的设计成果。

设计周期为自【2010】年【05】月【20】日起，至【2010】年【07】月【10】日。

2.6 指定【孙霁璇】为主设计师，参加各次会议，汇报或工作组讨论。【潘雪珍】为本

案的项目负责人。乙方所有设计文件必须经【潘雪珍】【孙霁璇】其中一位亲自签署后方为有效。本合同履行期间，上述主设计师及项目负责人原则上不得变更，若乙方因特殊原因确需变更，则乙方应事先征得甲方书面同意后方可实施，且乙方应保证本合同的履行不会因此受得影响。

2.7 合同签订后【7】内，乙方需向甲方提供该项目其它设计人员名单和组织构架，经双方

盖章确认后实施，且未经甲方同意不得再作调整，如需调整应提前一周书面通知甲方并取得甲方书面同意；