篇一：细说个人购房贷款
个 人 购 房 贷 款
个人住房贷款，是指银行向贷款人发放用于购买自用普通住宅的贷款。银行在发放贷款时，借款人必须提供相应担保，借款人如到期不能及时偿还贷款本息，银行有权依法处置抵押物或质押物，或由担保人承担偿还本息的连带责任。
目前在北京，推出个人住房贷款服务的银行为：中国银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、交通银行、北京市商业银行、民生银行、招商银行、光大银行、中信实业银行等。通常的情况下，购房者可以自由选择银行（一般大的项目会提供4家以上的银行，小的项目也会提供两家银行）。以下我们将细说银行在住房贷款方面的有关政策等事宜。
一、 贷款对象
各家银行的贷款对象都是具有完全民事行为能力的自然人。完全民事行为能力的自然人是指18岁以上的成年公民，可以独立进行民事活动。
二、 贷款条件
1． 合法的身份。一般都规定借款人须具有本市常住户口或有效居留身份。现在，外地人只要有长住证明，就可以向银行提出购房贷款。
2． 稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力。一般需要高于月还贷款两倍以上的收入证明。
3． 具有合法有效的购买住房的合同或协议。
4．
5． 有支付不低于所购住房全部价款20%的首期放款的能力。 有贷款行认可的资产作为抵押或质押，或是有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。但各家银行要求有所不同。
6． 贷款行规定的其他条件。
三、 贷款额度
各家银行贷款额度最高均为所购住房全款或评估价值的80%。
四、 贷款年限
年限最长可达30年。但具体个案要看实际情况而定。
五、 贷款年龄
中国银行：60岁
中国工商银行：贷款人年龄加贷款年限不超过65岁。
中国农业银行；建设银行年龄不得超过65岁。
贷款利率
六、 利率调整
各家银行均于每年1月1日按中国人民银行最新公布的利率进行调整。
七、 抵押
这是指借款人在贷款过程中，用自己或第三人提供的、经银行认可并符合规定条件的财产作为抵押，以获得贷款。
中国银行：用所购房屋产权作抵押。
中国农业银行：同意以其所购房产作抵押，并办理房产保险及房地产抵押登记（预备）手续。
建设银行：贷款抵押物必须是贷款行认可的、能够进行抵押登记的贷款人所购房屋或其他符合法律规定的财产。
中国工商银行、北京市商业银行、光大银行：可用所购房屋作为抵押，同时，也可用已拥有的其他不动产作为抵押，如：已拥有的其他房子，在经过银行估价后即可作为抵押物。
交通银行：除所购房产外也可用其他不动产作为抵押。
招商银行：要求必须用所购房屋作为抵押，不接受其他抵押物。 民生银行：只许用所要购买的房产作为抵押。
中信实业银行：只许用所要购买的房产作为抵押。
八、 质押
它是指借款人在贷款过程中用自己或第三人提供的、经银行认可的符合规定条件的权利凭证作为抵押，以获得贷款。
一般可以作为质押的主要有：1999年以后（含1999年）财政部发行的凭证式国债、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、单位定期存单、个人定期储蓄存单等有价证券质押。 各银行质押政策：（见下表）
九、 提交资料
篇二：上海可以办抵押贷款的银行有哪些
上海可以办抵押贷款的银行有哪些？
上海可以办抵押贷款的银行有哪些？据房金所小编了解，想办理上海房产抵押贷款可以先考虑中国银行、农业银行、工商银行、交通银行和建设银行！
中国银行、农业银行、工商银行、交通银行和建设银行是中国的五大国有银行，因此很多朋友都想要在这几个银行办理房产抵押贷款。本文为您整理了五大银行房产抵押贷款条件分别是什么。
中、农、工、交、建五大银行房产抵押贷款条件分别是什么？
1、中国银行房屋抵押贷款条件是什么？
（1）在中国境内具有常住户口或有效居留身份；
（2）具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（3）已经签署购买住房的合同或协议；
（4）支付符合相关监管规定要求的首付款；
（5）提供经贷款人认可的有效担保；
（6）中国银行规定的其他条件。
2、农业银行房产抵押贷款条件是什么？
（1）要求贷款人年龄在18-60之间，身体健康；
（2）贷款人要有正当的职业和稳定的经济收入；
（3）贷款人能近期偿还贷款本息，信用良好（贷款用于消费的，信用评分在580分以上；贷款用于经营的，信用评分在465分以上）；
（4）能够提供符合上海贷款条件的住房、商住两用房作抵押物；
（5）同意在农业银行办理银行卡或是存折，每期贷款本息委托农业银行扣收。
3、工商银行上海房屋抵押贷款条件是什么？
（1）具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；
（2）具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
（3）具有良好的信用记录；
（4）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
（5）有明确合法的贷款用途，另外工商银行房产抵押贷款要求贷款资金不得以任何形式流入证券、期货市场的投机性较大的投资行为；
（6）能提供银行认可的合法、有效、可靠的住房贷款；
（7）在工行开立个人结算账户；
（8）工商银行规定的其他条件。
4、交通银行买房抵押贷款 贷款条件是什么？
（1）具有完全民事行为能力的自然人；
（2）有固定的住所；
（3）有正当职业和稳定的收入来源；
（4）具有偿还贷款本息的能力；
（5）银行规定的其他条件。
5、建设银行房产抵押贷款条件是什么？
（1）有合法的身份；
（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
（3）有合法有效的产权证；
（4）以新购住房作最高额抵押的，须要已经办理了房产证，房龄在10年以内；
（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
（6）能够提供贷款行认可的有效担保；
（7）贷款行规定的其他条件。
以上就是五大国有 银行房产抵押贷款 条件的相关内容。我们都知道商业贷款、公积金贷款与房产抵押贷款不同，想知道更多的贷款攻略、理财知识请关注房金所！
篇三：银行住房按揭贷款流程
银行贷款流程
农行住房按揭贷款流程
⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
中国银行住房按揭贷款流程
借款人提供申请资料
中国银行
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银行审核正式签约购房合同、个人住房抵押贷款合同
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办理合同的公证
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办理保险业务
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办理产权抵押登记
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银行发放贷款
↓
借款人还款
↓
贷款还清后，办理抵押
房产注销登记手续
建设银行住房按揭贷款流程
建行按揭住房贷款流程
(一) 咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。
(二）受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。
(三) 审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。
(四) 签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。
购房贷款步骤
当建行审查同意贷款后，将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续，当您接到会
第一步 借款人（购房人）持有关资料（身份证原件、半寸方章及建行活期存折）进入签合同地点——按揭事务中心。
第二步 借款人（购房人）请按指示路线到合同会签就座，听取律师讲解借款等合同文本。
第三步 借款人（购房人）在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折，缴纳个人住房贷款相关费用。
第四步 借款人（购房人）缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本，并请留心核对合同文本内容。
第五步 借款人（购房人）若错过借款合同讲解专场，请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问，您将会得到妥善的解释。
第六步 借款人（购房人）如认为合同没有什么问题，请您在所有合同文本上签名盖章并填写签订日期。
第七步 借款人（购房人）办妥以上事项，请将您的所有合文本，送交律师审阅 第八步 借款人（购房人）有关借款签约手续已办妥，按揭事务中心将尽快为您办理有关抵押签名手续，并通知银行为您放款，请您放心回家。
个人住房贷款需提供的资料：
借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件；
双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件；
借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件；
合法的购房合同；
借款人预付30%以上的预付款收据原件及复印件；
贷款银行规定的其他资料（如家庭财产证明等）。
个人住房贷款相关收费标准
中信实业银行住房加按揭贷款流程
申请贷款应提交的资料
借款人需提交的文件或材料
1.借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照等）、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件；
2.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；
3.有关购房合同、协议。
4.抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明；中信实业银行认可的评估机构出具的二手房（或抵押物）估价证明；
5.购买房改房的，须按照当地政府有关房改房上市的有关规定，有房改部门提供的批准文件，保证购房人可以获得完全产权；
6.提供购房首付款证明；
7.银行要求的其它文件或资料。
客户贷款流程
1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；
2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6.中信实业银行将贷款直接划拨到您在中信实业银行开立的专用帐户或者由您指定并经中信实业银行认可的帐户中；
7.请您按借款合同的规定还本付息。