篇一：买楼须知
房地产的一些名词解释
一、 名词解释
★ 用地红线：是指经城市规划行政主管部门批准的项目征地范围的界线。 ★ 建筑退红线距离：是指建筑物最外边后退道路红线的距离。
★ 道路红线：是指城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。
★ 规划用地面积（总用地）：指城市规划行政主管部门确定的项目征地范围，即用地红线内的面积，它包含了项目代征地（道路、绿化、公建?）
★ 建设用地面积（净用地）：指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。
★ 建筑面积：是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
★ 容积率：指建设用地内的总建筑面积为建设用地面积的倍数（不计容积率的建筑面积除外）。反应项目空间密度。
★ 住宅平均层数：住宅总建筑面积÷住宅基底面积。
★ 住宅区建设用地分类：住宅用地、道路用地、绿化用地、公建用地
★ 建筑基底面积：是指建筑物首层的建筑面积。不等同于住宅用地面积。 ★ 建筑密度（建筑覆盖率）：建筑基底面积/建设用地面积（%）。反应项目平面密度。
★ 绿化用地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土小于2米的土地。
★ 绿地率：指绿化用地面积占建设用地面积的百分比。
★ 绿化覆盖率：指各类绿化水平投影面积占建设用地面积的百分比。
★ 日照间距系数：根据日照标准确定的房屋间距÷遮挡房屋檐高。（南方一般在1.0-1.1，石家庄为1.5）
★ 人均用地：住宅区总用地/住宅区总人口（平方米/人）
★ 人口密度：住宅区人口/住宅区用地（人/公顷 万人/平方公里）。 ★ 现房：通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权证的房屋。
★ 期房：习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。 ★ 七通一平：通路、通水、通电、通气、通讯、排水、排污、场地平整。 ★ 房地产证：房地产权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。 ★ 五证四图二书：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》《总平面图》《立面图》《楼层平面图》《分户平面图》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》
★ 土地使用权出让年限：居住用地70年；工业用地，教、科、文、体及综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。
★ 每户的建筑面积：户型内的实用面积加上分摊面积。
★ 每户的实用面积：户型内所有结构面积（包括墙体的面积）。
★ 每户的使用面积：户型内各功能空间使用面积之和。即实际可使用的面积。 ★ 平面系数：包括实用面积系数（结构面积系数）、使用面积系数、辅助面积系数等。
★ 户型的实用面积系数（实用率）：户型的实用面积÷户型的建筑面积。 ★ 户型的使用面积系数（使用率）：户型的使用面积÷户型的建筑面积。 ★ 建筑限高：是指地块内建筑物地面部分的最大高度限制值。一般地区，建筑
高度，平屋顶按女儿墙高度计算；坡屋顶按屋檐和屋脊的平均高度计算。
★ 建筑层高：是指建筑物每层的高度。住宅建筑规范规定：普通住宅层高不宜高于2.8m。据计算，层高每增加10㎝，造价增加1％，用地增加2% 。 ★ 女儿墙：平屋顶建筑顶部用作安全维护作用的墙体结构。
★ 山墙：指未设置建筑物主要门窗的墙体（可设置高窗）。
二、 建筑分类
按建筑的使用性质，城市建筑分为工业建筑和民用建筑两大类。
按建筑结构的使用材料分为：砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构建筑。钢筋混凝土结构分为：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构。
按施工方法分为：装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。
根据采光、防火需要确定的建筑形式：板式建筑（有一面墙体超过40米宽度）、点式建筑（任何一面墙体的面宽都在40范围内）
三、 民用建筑层数与高度的划分
★ 住宅建筑：1～3层为低层，4～6层为多层，7～9层为中高层，10层以上为高层。（习惯将11－12层建筑称为小高层建筑）
★ 公共建筑及综合性建筑总高度超过24m则为高层。（不包括总高度超过24m的单层建筑）。
★ 建筑总高度超过100m的，不论住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑。
四、 工程相关知识
★ 承重墙：为建筑物承重结构，不可拆除。
★ 隔墙：只是起到分隔空间的作用，可以拆除以变化空间格局。
★ 识别承重墙与隔墙：砖混结构均为承重墙；钢筋混凝土结构中细线表示的填充墙为隔墙，粗线（或黑色）表示为承重墙。
★ 裂缝：分温度裂缝和结构裂缝，温度裂缝为混凝土凝结过程中的自然裂缝，纹路杂乱，不影响结构；结构裂缝为因结构引起的裂缝（如局部钢筋铺设不到位），影响结构使用。
★ 墙体厚度：普通砖混结构承重墙为240mm，北方保温承重墙为370mm；钢筋混凝土结构承重墙一般为150－200mm；填充墙厚度重要分布在80－150mm。
五、 等高线
★ 绝对标高：某一点相对于国家确定海平面的高度。
★ 相对标高：某一点相对于另外一点的高度，一般建筑以室内地坪地绝对标高为相对标高的正负零值。
★ 等高线：将相同标高的不同点连接在一起的一条线。
★ 相邻等高线之间的距离叫等高线间距，相邻等高线之间的高差叫等高距。 ★ 同一种地形，等高距是相同的，等高线间距是不同的。
★ 一般来讲，1：500或1：1000比例的图纸，等高距为1米。
六、 停车场
★ 车位大于50辆的停车场，出入口应不小于2个。
★ 车位大于500辆的停车场，出入口应不小于3个。（间距不小于15m，宽度不小于7m）。
★ 一般停车位的尺寸为2m×5m，加上停车场的道路和回车场，一般平均每个停车位用地面积约25～30㎡。
七、 居住区的规模与人口
★ 居住区：3～5万人，用地规模50～100ha，公共绿地指标1.5㎡/人。
★ 居住小区：7000～15000人，用地规模17～35ha，公共绿地指标1㎡/人。 ★ 居住组团一般为300～800户，1000～3000人，公共绿地指标0.5㎡/人。
八、 道路宽度
★ 居住区道路：道路红线不宜小于20m。
★ 小区路：路面宽5～8m；建筑红线之间的宽度，采暖区不宜小于14m；非采暖区不宜小于10m。
★ 组团路：路面宽3～5m；建筑红线之间的宽度，采暖区不宜小于10m；非采暖区不宜小于8m。
★ 宅间小路：路面宽度不宜小于2.5m。
★ 消防车道的宽度不应小于3.5m。
★ 居住区内尽端式道路的长度不宜大于120m，长度超过35m应设不小于12m×12m的回车场地。
★ 沿街的总长度大于150m或总长度大于220m时应设消防通道。
★ 单车道宽度不小于3.5m，双车道不小于7m，机动车与自行车混行时不宜小于4m，人行道不小于1.5m。
九、 竖向交通
★ 七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。
★ 九层以上，建筑面积超过500㎡的塔式住宅，应设两个楼梯。
★ 十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。
★ 十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。
★ 十一层及十一层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间；超过十一层的通廊式住宅应设防烟楼梯间。
★ 十二层至十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间。
★ 十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。
★ 十二层及十二层以上的住宅应设消防电梯，当每层建筑面积不大于1500㎡时，应设一台；当大于1500㎡但不大于4500㎡时，应设2台；当大于4500㎡时，应设3台。
十、 小区交通出入口方位
★ 交通出入口方位：是指规划地块内允许设置机动车和行人出入口的方向和位置。
★ 在公交车站和停车场等车流量较多的小区，其主要车行出入口位置应符合以下规定：距主干道交叉口的距离，自道路红线交点量起不应小于70m；距非道路交叉口的行人横道线（包括引道、引桥和地铁出入口）最边缘不应小于5m，距公交站台边缘不应小于10m；距公园、学校、儿童及残疾人等建筑的出入口不应小于20m。
十一、户型评价
★ 首先看功能分区是否合理，是否做到“七大分区”，即：动静分区、公私分区、干湿分区、洁污分区、主次分区、内外分区、卫浴分区 。
★ 其次看朝向是否合理，是否做到了通风顺畅，厅、卧、厨、卫四大光明。 ★ 交通面积是否经济便捷，户内浪费面积是否较大。
★ 开窗位置是否合理，是否会造成视线干扰。
★ 开门位置是否适合家具摆放，会不会形成私密性的干扰。
★ 阳台使用是否方便，面积大小合适。
★ 厨房是否有直接采光、自然通风，有没有足够的操作面，与餐厅的距离是否合适。
★ 卫生间的采光通风是否良好，面积是否合理，利于洁具的摆放，公共卫生间的位置是否能够方便各个房间使用，会不会对各个房间的感官有影响。
★ 卫生间不宜直接布置在下层住户的卧室、客厅和厨房的上层，以方便防水、管道的布置。
★ 公用部分的走廊是否合理，楼梯和电梯是否方便每户人家使用。
★ 楼体的摆放是否合理利用景观，充分考虑了朝向。
★ 从销售的角度考虑各个户型的均衡，对销售的影响
★ 充分考虑风水
十二、基本知识
★ 防震：6级以上设计防震，普通建筑具备自然的防震功能。
★ 圈梁：用于防震作用的围绕建筑物的通梁。
★ 建筑图尺寸单位除标高及总平面以m位单位外，其余均以mm为单位。 ★ 常用单位的换算：
1公顷（ha）＝10000㎡＝15亩 1亩＝666.7㎡
想买房一定要了解的—房地产专业名词解释(二)
1、什么是期房
习惯直把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。房屋全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收；达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通（煤气、天然气或液化气）、电话通、道路通、场地整平。房地产管理部门将没有取得房屋产权证的房屋统称为期房，也就是说，即使通过竣工验收，达到了“七通一平”，甚至是取得了新建住宅交付使用许可证，只要还没办理房地产初始登记手续，没取得房屋产权证，就是期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。
2．什么是现房
现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。
3．什么是准现房和尾房
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。
尾房是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种，当商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。
4、如何区分板楼和塔楼
可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是，一层若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。这种楼房的高度一般从12层到35层。塔楼一般是以一梯4户到一梯12户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。其实我们买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地说，塔楼比较高、比较方；板楼比较矮、比较长。
5、高品质的板楼
高品质的板楼人部采用板式结构，让电梯与楼道位于后立面，将朝阳面让位于居室。比较典型的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面；东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上，尽量有利于风的直线流动，常保空气新鲜。同时还强调户与户的独立性，避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视，很好地保证了私密性。具体的品质还体现在：
（1）控制面宽和进深的比例。
板楼的发展在经历了八十年代长板楼之后，近年逐步过渡到舒适度较高的纯板楼。前者因电梯少而隔几层设置长通道有显而易见弊端，后者则是一梯两户，并保证一定的面宽，使日照充分，同时将各种功能区配置得更完善。随着住宅的发展，一种只有两三个门洞的短板楼也开始出现，它不仅保持了纯板楼的优势，还克服了园林规划单调、布局呈兵营式排列等弊端，并在楼体上增加了开槽，形成明卫生间、明餐厅，有效地提高了舒适度。
因此，要尽可能选择进深短、面宽宽的户型。一般来说，低层板数进深控制在14米以内，高层板楼进深则在18米以内，有些超过20米的户型。如果不是靠板楼两侧在面采光，尽量慎选，因为过大的进深会使户内灰色空间增多，影响居住的舒适度。面宽则根据户型大小而定，通常板楼户型多在二居室以上，二
篇二：2015年国监变更注册(房屋建筑工程 )继续教育考试题(76分)
1.层板坯料指接的间距，对于手拉构件，当应力达到或超过设计值的75%时，相邻的层板之间距离应为（）mm
A．10
B．15
C．20
D．25
2.在涂刷模板隔离剂时，不得沾污钢筋和（）
A．混凝土
B．混凝土借槎处
C．支架
D．连接件
3.Ⅲ级屋面防水采用高聚物改性沥青防水卷材一道设防时，卷材厚度不应小于（
A．2mm
B．3mm
C．5mm
D．4mm
4.根据国家现行的管理制度，房屋建筑工程及市政基础设施工程验收合格后，尚需在规定的时间内，将验收文件报（备案。
A．施工单位
B．建设单位
C．监理单位
D．政府管理部门
5.发包人要求承包人完成合同外零星项目，承包人应在接受发包人要求的(
和单价，使用材料和金额等向发包人提出施工签证
A．5
B．7
C．12
D．14
6.安装锅炉送、引风机，转动应灵活无卡碰等现象，送、引风机的传动不问应设置（）
BBD） D）B )日内就用工数量和单价、机械台班数量A
A．安全防护装置
B．安全接地装置
C．安全报警系统
D．手动起、停按钮
7.下列关于抗震设防审查的说法，错误的是（）
A．建设单位应在超限高层建筑工程的初步设计阶段，向工程所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门提出专项报告，申请审查
B．建设行政主管部门应组织超限高层建筑工程抗震设防专家委员会对超限高层建筑工程进行抗震设防专项审查
C．审查难度大或审查意见难以统一的，当地建设行政主管部门应组织专家进行多次交流讨论，以确定审查结果
D．超限高层建筑工程的抗震设防专项审查内容包括：建筑的抗震设防分类，抗震设防烈度、场地抗震性能评价、抗震概念设计、主要结构布置、建筑与结构的协调、地基基础和上部结构抗震性能评估等
8.炉渣垫层所用炉渣使用前因浇水闷透，闷透时间不得少于（）d
A．1
B．5
C．3
D．4
9.对抗震设防烈度6度、7度的地区，拉结钢筋的埋入长度从流槎处算起，不应小于（
A．500
B．700
C．800
D．1000
10.回路中的电子元件不应参加交流工频耐压试验；（）及以下回路不做交流工频耐压试验
A．24
B．36
C．48
D．60
11.架空屋面中架空隔热制品距山墙或女儿墙不得小于（）
A．200mm
B．250mm
C．300mm BBD）mm，末端应有90度弯钩 CB
D．400mm
12.结构胶合板每层单板的节孔眼垂直木纹方向不得超过（C）mm
A．56
B．66
C．76
D．86
13.施工时所用的混凝土砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块的产品龄期不应小于（D）
A．3天
B．7天
C．14天
D．28天
14.防腐涂料和油漆，不许是（D）的合格产品
A．保质期限内
B．有效期限内
C．有效保质期限内
D．规定期限内
15.钢网架结构安装工程适用于建筑工程中的（A）安装工程的质量验收
A．平板型钢网格结构
B．地下钢结构
C．钢平台
D．钢梯
16.承重木结构原木材质为Ⅱa级的受拉构件或拉弯构件，扭纹斜率不大于（C）
A．6
B．8
C．12
D．15
17.当不采用安全型插座时，托儿所、幼儿园及小学等儿童活动场所安装高度不小于（ A ）
A．15m
B．20m
C．25m
D．30m
18.平瓦屋面瓦伸入天沟、檐沟的长度为（
A．50～70mm
B．50～100mm
C．20～30mm
D．80～100mm
19.对涉及(A ） A )和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测。
A．结构安全
B．结构稳定
C．结构质量
D．抗震要求
20.下列关于工程进度款结算的说法正确的是（ D ）
A．承包人按工程进度提交已完工程量报告
B．发包人应在接到工程量报告7天内核实已完工程量
C．7天内未核实完工程量，8天起承包人提交的已完工程量视为被确认
D．对因承包人原因造成返工的工程量，发包人不予计量
21.现浇混凝土结构中的电梯井，拆模后的尺寸偏差检查数量为（
A．沿高度每5m左右划分为一个检查面
B．按楼层抽检10%
C．按楼层抽检20%
D．全数检查
22.复合式衬砌的防水层和缓冲排水层铺设与内衬混凝土的施工距离均不应小于（
A．0.8m
B．5m
C．10m
D．3m D ） B ）
23.在订立分包合同后(
A．7
B．14
C．28
D．30
24.相邻两块架空隔热制品高低差不得大于（
A．5mm
B．2mm
C．4mm
D．3mm
25.散热器垫片材质当设计无要求时，应采用（
A．耐热橡胶
B．紫铜片
C．石棉橡胶
D．耐热石棉
26.单位工程由分包单位施工时，分包单位对所承包的工程项目应按本标准规定的程序检查评定，总包单位鹰派人参加。分包工程完成后，应将工程有关资料交（
A．建设单位
B．监理单位
C．档案管理部门
D．总包单位
27.罩面石膏灰不得抹在（
A．石灰砂浆
B．水泥石灰砂浆
C．防水砂浆
D．水泥砂浆
28.《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》中，劳务分包是指( A)个工作日内，分包工程发包人应将合同送当地建设行政主管部门备案。 D ） A） D ） D ）层上 B)
篇三：大型商业CBD标的房屋交付条件2013.08.20
附件1 五证（本协议签署时提供）
附件2 各专业的交付要求清单
标的房屋交付条件
一、结构及机电改造
按照信联公司提供的商业布局平面方案，完成标的房屋土建和结构及机电的调整、改造和完善工程，并验收合格。
二、土建工程
1、完成标的房屋的全部土建工程，标的房屋地下一层为商业的层高不得低于5.4米，一层层高不得低于5.7米，地面二层以上商业楼层层高不低于5米，所有楼层各种机电管线安装净高均不低于3.5米；地下二层层高不得低于3.6米，净高不低于2.4米；影院部分层高不得低于9米；如金宇置地实际交付的标的房屋中部分场地层高低于上述约定的，则该部分场地不计入计租面积。地下一层、地下二层为框架结构。
2、标的房屋楼层荷载以信联公司提供的《商业功能平面布局图》作为金宇置地进行设计施工的依据。
3、标的房屋的排油烟道设计为单独排放，满足“环评”要求。方案以双方共同确认的图纸为准。
4、双方共同确定外立面方案及外墙体照明方案，并由金宇置地完成施工。
5、双方共同确认广场方案及照明方案，并由金宇置地完成施工。
三、机电安装工程
1、强电系统：提供双路电源，变压器采用干式变压器，提供按照每平方米（按不包含停车场的商业建筑面积计）140瓦标准的电容量供信联公司独立使用（包括独立设置配电间、独立管理、独立计量
缴费）。完成总配电房和高低压配电柜并将电源由低压配电柜接至各楼层配电竖井及分配电箱，电缆引出至分配电箱的出线端，各分配电箱按商业使用需求预留出线回路。楼层配电间按每1000 m2左右设一个配电间，同时兼顾防火分区要求，双方在初步设计中确定配电间位置；各配电间的配电箱、柜应按信联公司的商业使用需求设计；电缆桥架考虑今后改造增加、更换电缆适当加大型号；电气设备及元器件品牌应选用合资品牌，如：ABB、施耐德、西门子等。方案以双方共同确认的图纸为准。金宇置地应完成从各房配电间接商业平面功能，完成各房间的配电箱工程。
2、弱电系统：设置信联公司独立使用的弱电机房和中控室，各楼层分区域单独设置弱电竖井，完成标的房屋弱电机房、中控室和弱电竖井的全部工程。完成各弱电系统竖向干线和水平干线，各层弱电竖井内设置好弱电箱、柜，并在各楼层预留接口，接口应满足信联公司的商业使用需求，后期二次装修时直接由竖井引入末端。弱电机房和中控室预留电源根据信联公司机电需求预留，各弱电竖井预留2KW电源，安装五孔插座不低于两个，照明开关就地控制，弱电线槽孔洞应做好防火封堵。各弱电系统设备品牌应选用一线品牌，双方协商确定。同时，金宇置地应完成从各层弱电箱到各使用房间的弱点布线及弱电箱工程。
3、给排水系统：完成主干管道的安装，管道通达标的房屋内并保持畅通，在各楼层信联公司指定位置预留接口；按信联公司要求完成独立使用的隔油池、化粪池的设计和施工，以及管道的铺设、排污
设备的购置安装；每个餐饮商铺下水管经为DN150毫米，上水管经为DN50毫米，给水用量符合国家标准及信联公司需求；给排水系统独立计量、缴费；废水分开排放，经隔油池、化粪池处理并达到国家标准后排入城市下水道。
4、排污系统：完成包括化粪池、隔油池等在内的全部工程及排污设备的购置安装，管道通达标的房屋内并保持畅通，在信联公司指定位置预留接口，下水管管径和落点满足信联公司使用要求，所有污水提升泵带绞刀。
5、燃气系统：完成燃气系统全部工程，管道通达标的房屋内并保持畅通，在各楼层每个防火分区预留燃气点位接口，出气接口处安装燃气计量表具；燃气类别为煤气/天然气/液化石油气，天然气用量满足信联公司要求，按当地燃气公司的要求，完成燃气泄爆口的设计和施工；保证燃气系统在信联公司商业项目开业前通气。
6、金宇置地应按信联公司的商业平面进行消防设计独立消防系统：完成全部工程施工，包括消防中控室、消防监控系统、消防广播系统、消防水池、泵房、给水管道、喷淋、烟感、紧急照明、防火分区（需满足信联公司商业方案的防火需求，卖场防火分区只能使用防火卷帘或水幕）以及消防强排烟系统，采用自动挡烟垂壁、报警、控制中心和其他消防设备，喷淋、烟感、紧急照明、安全指示牌、消防强排烟风口的安装等要配合信联公司吊顶装修等施工，取得并向信联公司提交信联公司开业前的建筑工程消防综合验收合格证（消防设备的品牌可选择利达、海湾，使用其他品牌应征得信联公司同意）。
7、中央空调系统：提供冷暖中央空调系统并满足信联公司系统独立、使用独立、管理独立、日常维护独立、计费独立的要求，完成包括空调主机、空调机组、空调水系统、空调风系统的全部工程，保证空调控制系统配备齐全，满足信联公司的使用要求，空调机组采用变频式，设计考虑节能要求。冷量为180瓦/平方米以上，双方需于招标采购前就空调系统标准等事宜另行协商。空调的设计应按信联公司的商业平面进行布局设计，标的房屋的热源为独立热源，非市政热
源。空调主机品牌双方协商确定。
8、电梯系统：完成标的房屋区域内的电梯购置和安装的全部工程，坡梯、扶梯、货梯、客梯的数量、安装部位和运行区间按信联公司的要求完成，具备投入正常使用的功能，经调试运行正常后，取得并向信联公司提交电梯使用许可证；按信联公司要求，完成电梯外不锈钢板装饰面装饰工程。电梯品牌双方协商确定。
9、排（油）烟系统：按信联公司要求完成标的房屋内超市熟食加工区和餐饮区厨房间排油烟系统全部工程，要求每个餐饮商铺的排油烟系统独立设置（美食城、大排档等视为一个商户），达到正常使用功能，并完成标的房屋室内外排油烟管道及相关环保设备的安装，满足国家的相关环保规范需求。排（油）烟风量及布点满足信联公司使用需求。
10、新风系统：按商场设计规范和信联公司要求完成标的房屋内新风系统的设计和施工安装，并达到正常使用功能。
11、事故排风系统：完成标的房屋事故排风系统，并符合现行规范要求。
12、卫生间排风要求使用轴流风机或离心机，不得使用换气扇。
四、装修工程
1、金宇置地负责完成标的房屋公共区域（以信联公司提供方案及确认装修施工图为准）装修工程的设计、施工，达到验收标准，负责组织消防验收并承担费用。公共区域包括:商场动线、中庭、中岛、疏散通道、消防前室、电梯前室、电梯间、卫生间、设备机房等。
2、金宇置地自行组织商户装修工程的设计、施工，负责进行消防验收并承担费用。
3、金宇置地应完成各商铺隔墙的分隔。
4、由信联公司负责完成精装修方案，金宇置地根据信联公司方案完成施工图及装饰工程。
五、标的房屋的室内结构布局和相关技术指标等符合本合同的约
定，工程竣工验收合格，金宇置地同时向信联公司提交具备法定资格的测绘机构现场实测的标的房屋面积测量报告和标的房屋建设工程竣工验收备案表及全套备案文件。上述工程质量达到国家和当地现行的质量检验评定标准。
六、金宇置地向信联公司提交标的房屋总平面、建筑、结构、给排水、电气、空调、通讯、燃气、消防、供暖等工程竣工图电子版和蓝图各一套。
七、 辅助用地、信联公司专用停车场、广告位、公共条件按合同有关条款约定的条件交付信联公司。
八、 详细要求：