篇一：集中供热商业计划书
1.执行概要
原平市热力公司将凭借具有现代管理理念的团队和精湛的技术水平为依托，以原平市集中供热为起点，可在全国范围内选择适当城市发展城市集中供热事业。
原平市热力公司集中供热现已建成两个供热网--—电厂网（经山西省忻州市发展计划局忻计国环发(2001)287号文件批准建设）和化二网（经山西省原平市发展计划局原计基字（2002）140号文件批准建设）。电厂网由山西省太原理工大学建筑设计研究院设计，采用“汽轮机真空运行及废蒸汽回收，循环水集中供热”方案，设计总投资2800万元，供热面积80万m2，热网供水温度70℃，回水温度55℃；化二网由化学工业部第二设计院设计，利用原平市化工有限责任公司（主要产品为草酸和元明粉）脱氢和成品车间的循环水进行集中供热，设计总投资1000万元，供热面积40万m2，热网供水温度69℃，回水温度54℃，均采取“大流量、小温差”、24小时不间断的方式连续供热。
截止目前，电厂网已实现集中供热面积75万m2，化二网实现集中供热面积30万m2，另外，我公司对山西原平水泥电杆厂小区、中国人民解放军第83预备役师西小区原有的锅炉房进行改造，实施区域供热6万m2。现在的热价是居民7元/采暖期·建筑m2，非居民13元/采暖期·建筑m2，综合热价为10元/采暖期·建筑m2。
随着城市的发展和市民生活水平的提高，新建建筑以每年10%的
速度增加，热用户对我公司的供热需求越来越大，为了进一步满足市民对集中供热的迫切要求和公司的发展，我们需要理顺电厂管理体制，充分挖掘电厂热源潜力, 不断完善和加强电厂热源的供热能力，扩建改造热电厂，通过对1#锅炉的完善，2#锅炉的改造，3#锅炉的完善（4#锅炉系2006年新建），2#机组的大修以及3台机组打孔抽气、更换1#、2#机组冷凝器等技术手段及措施，采用四炉三机的模式，全面提升供热能力，将电厂网由目前的“大流量、小温差”低温水直供模式改为“小流量、大温差”高温水间供模式,使热电厂供热能力最终达到到250万m2，覆盖京原南北路两侧；同时新建两个热源点---城西（接收原化二网用户）锅炉房（130万m2）覆盖从永康路以西地区、平安大街锅炉房（150万m2）覆盖平安大街两侧及以北地区，采用热水锅炉区域供热（综合热价为14元/采暖期·建筑m2）的办法，解决北城区和西城区用户对供热的需求，5年内使原平城区大部分建筑实现集中供热。
我们正在寻求3000万元的资金支持，这笔资金用于新热源点的建设和热电厂的改造及其配套管网建设。我们计划通过公司重组的方式引进投资者，与投资者合作经营，给投资者以合理的最大回报。
1.1. 目标
公司将市场定位于全国中等城市，并将采取现代化的管理方式来保持我们独特的定位。我们将成为集中供热领域的技术领先者。 ? 目标一：五年内在原平城区所有符合集中供热的建筑实现集中供
热，并在全国范围内寻求合作，开拓集中供热事业；
? 目标二：原平市城市集中供热市场占有率达到90%；
? 目标三：公司资产总值达1个亿。
1.2. 任务
? 任务一：2007年，完成热电厂热源点的升级改造，同时建设配套
的热网，新增供热面积20万m2，使电厂网供热面积达到95万m2，并完成城西60万m2的集中供热锅炉房建设，整个城区实现供热面积155万m2。
? 任务二：2008年至2011年，开始平安大街150万m2的集中供热
锅炉房建设，逐步发展电厂网新增面积95-145万m2和城西网新增面积40万m2，最终使整个城区实现供热面积450-500万m2。
2.公司情况
2.1. 公司所有权结构
原平市热力公司是由原平市自来水公司于2001年创建的，是经原平市工商局批准成立、具有法人资格、独立核算的中型甲类企业。
公司为股份合作制公司，资本金238万元， 共计投资人民币3850万元。
2.2. 公司历史
原平是忻州市重要的能源重化工基地，由于历史的原因，市区企业及居民供热锅炉各自为阵，分散布局，呈现点多面广的无序局面。在冬季采暖期间，市区大气环境受到严重污染。为此，2001年，经专家多次论证，市委、市政府决定上马集中供热工程、组建热力公司。
与此同时，原平市自来水公司为解决人浮于事、企业发展后劲严重不足的状况，主动向市委、市政府提出申请，承担集中供热的任务。经市委、市政府研究决定，于2001年3月20日以原政发（2001）28号文将热力公司的依托单位变更为自来水公司，并任命自来水公司经理郭宇平为热力公司总经理兼法人代表。
2.3. 公司现状
2.3.1热力公司现状
2.3.1.1企业精神：坚忍不拔，任劳任怨。 企业宗旨:是以人为本，创建学习型组织，提高企业智商。
2.3.1.2公司目前在原平市城区有4个供热区域，下属子公司公司3个： ? 代县宏达热力有限责任公司注册资本 215万元，在山西省代
县经营城市集中供热，供热面积5.6万m2，占代县集中供热市场的50%。
? 原平市家园物业热力有限公司注册资本 50万元。
? 原平市八达水暖器材制造有限公司注册资本 50万元，主要
生产自力式流量控制阀门，2005年供应原平市热力公司、代县宏达热力有限责任公司管网流量控制使用，2006年成功开发山西省太原市、清徐县市场和陕西省西安市市场。
2.3.1.3公司目前职工情况
2.3.1.4财务情况
2.3.2热电厂现状
热电厂始建于1988年9月,现规模为3台35T/h锅炉、1台40T/h锅炉配3台6000KW纯凝发电机组。2001年8月为适应国家产业政策进行热电联产改造，利用汽轮机低真空运行循环水集中供热的方式向城区供热，供热能力80万m2。主要设备情况是：1、2号机组分别于1990年9月、1991年5月投产，3号锅炉于2003年9月投产，4号锅炉和3号汽轮机于2006年投产。该厂固定资产原值4019万元，2002年7月因资不抵债破产，破产后净资产1624.64万元，2003年6月由原化集团接收，接收后进行了机组的扩建和改造，新增投资3579万元，形成现在四炉三机的规模。
2.4. 商业模式
公司的商业模式为：我们为用户提供热力及相关服务，用户向我们交纳规定的费用。采暖费交纳为每年的供热前一次性交清。
2.5. 其它情况
篇二：供热委托运营管理协议书
供暖委托运行管理协议书
委托方（以下简称甲方）：*****房地产开发有限公司
受托方（以下简称乙方）：******有限公司
根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方将所属的 鹤壁市淇滨区湘江时代花园小区 水源热泵机组及供暖管网委托乙方进行运行管理，为了明确双方的权利与责任，达成如下协议。
第一条 委托运行管理事项
1、甲方将冬季供暖热泵机组及供暖管网委托给乙方进行运行管理。
2、乙方在委托运行管理期间，严格按照甲方与政府签订的《集中供暖特许经行协议书》及《供热采暖管理办法》等相关文件的规定，履行供热单位的责任和义务。
3、乙方负责机房机组及管网的正常运行、维护保养、技术服务等工作，保证供暖质量达到政府规定的标准，并保证供热系统故障的及时维修。由此产生的费用由甲方承担。
4、在供热期间，若发生大的故障或事故，乙方应立即通知甲方。双方紧密配合，协商解决
5、乙方自主进行管理、维修、技术、操作等人员的选聘工作，依照国家有关规定招用员工并制定相应的奖惩办法。
第二条 供暖期限和供暖标准
乙方应严格按照《供热采暖管理办法》的有关规定按时供暖，并且保证达到供暖标准。
1、供暖期限：自 年 月 日至年 月 日。
2、供暖标准：根据本地市政府规定执行。
第三条 供暖服务具体内容
乙方在运行管理期内涉及到维修保养等供暖综合服务，主要承担以下工作：
1、供暖前供热系统的安全检查、调试；供暖管网的维护、保养、安全检查。
2、机组设备及相关设备的维护、保养、安全检查。
3、机房设备及供热系统的普查，供热设备、设施的维修，零部件的更新。
4、甲方提供的机房及管网各类技术资料、图纸的使用及保管。
第四条 供暖费用的结算
1、甲方负责供暖费的收取及结算工作，并按照一定比例支付给乙方，作为向乙方购买供热服务的费用。
2、供暖费的收费标准按照本地市政府及热力公司相关文件的规定执行。
第五条 委托经行管理期限
1、年，自 年 月 日起至 年 月日止。
2、期满后，甲乙双方如有意继续合作，可续签协议。如不能继
续合作，乙方向甲方移交设备、设施的经行权。
第六条 其它约定
l、本协议生效后具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变更或解除。若本协议需要变更或解除时，经双方协商一致，达成新的书面协议。在新的书面协议未达成之前，本协议依然有效。
2、履行协议期间，因外部其它因素影响导致合同无法履行时，经双方协商，变更或解除合同。
3、乙方如违反本协议规定的条款，甲方有权解除本协议，不负违约责任。
4、本协议期满后，如甲、乙双方同意续签，双方应在协议终止前三个月续签新的协议。
5、本协议未尽事宜，双方协商解决或通过补充协议得以完善。
6、双方如产生纠纷应本着友好的态度协商解决。如不能解决的可向当地法院申请诉讼。
7
甲 方：乙 方：
代表签字：代表签字：
年 月 日年 月 日