篇一：房地产开发意向书
篇一：房地产项目开发意向书
房地
产项目开发意向书
甲方：__以下简称
甲方）
乙方：___（以下简
称乙方）
为使 项目（以下简称本项目）在济南高新技术产业开发区实现产业化，根据国家及地方有关
法律、法规，双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本协议。
一、土地问题
1、土地位置及出让方式
甲方同意本项目进入济南出口加工区实现产业化。初步确定项目建设地点位于 占地约 亩。
其中独自使用面积 亩，代征道路面积 亩，确切位置坐标四至和土地面积待甲方规划土地建
设管理部门实测后确认。甲方将国有土地使用权以有偿出让方式提供给乙方。
2、土地价格
为体现对本项目的支持，甲方初步确定以 万元人民币/亩的优惠价格，将项目所需该宗土地
的使用权出让给乙方，出让金总额为 万元人民币。该宗土地征用成本与出让值差额计 万元，
由高新区参照项目单位纳税中高新区财政收益部分给予相同额度的扶持。
3、付款方式
高新技术产业开发区规划土地建设管理部门与乙方签订正式土地使用权出让合同。 乙方在该
合同签订后十五日内， 一次性向甲方付清土地使用权出让金。甲方收到全部土地使用权出让
金后，按国家有关规定，尽快办妥国有土地使用证等有关手续。
二、工程建设
1、开工条件
（1）按照乙方建设规划要求，甲方承诺于 年 月 日前，保证本期用地具备上水、污水、雨
水、热力、宽带网、公用天线、通电、通信、通路和场平即九通一平的基本建设条件，确保
乙方顺利进场。否则承担由此给乙方造成的经济损失。
（2）甲方积极协助乙方办理有关建设手续。 乙方则负责按规定时间、额度缴纳有关费用。
2、工程进度
乙方必须在 年 月 日前进场开公建设，并严格按照施工进度计划投入资金进行建设，保证建
设进度。
3竣工时间
乙方必须在 年 月
日前竣工，延期竣工时应于原定竣工日期前三十日以上时间内，向甲方
提出延期说明，取得甲方认可。
三、违约责任
1、如果乙方未按《土地使用权出让合同》约定及时支付土地出让金等其他应付款项，从滞纳
之日起，每日按应缴纳费用的0.5‰缴纳滞纳金。逾期90日而未全部付清的，甲方有权解除
协议，并可请求违约赔偿。
2、乙方取得土地使用权后未按协议规定建设的，应交纳已付土地出让金5%的违约金；连续
两年不投资建设的， 甲方有权按照国家有关规定收回土地使用权。
3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用权时，甲方应赔偿乙方已付土地出让金5%的
违约金。
4、为避免国有资产流失， 保证甲方对本项目的补贴在一定时间内得到补偿。自本项目正式
投产起五年内，乙方向高新区税务机关缴纳的各种税金(退税或创汇奖励)，低于乙方已报送
给甲方的项目报告书中所承诺的相应税种（退税或创汇奖励）金额的50%时（优惠政策除外），
乙方应赔偿给甲方其税金差额。即：乙方在项目报告书中承诺的某一税种具体金额 x 50% = 乙
方当年该税种实际缴纳金额。
四、其他
1、在履行本协议时， 若发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方同意向济南市仲裁委
员会申请仲裁，没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。
2、任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误不能履行本协议有关条款之规定义务
时，该种不履行将不构成违约， 但当事一方必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。
并在发生不可抗力三十日内向另一方提交协议不能履行的或部分不能履行的, 以及需延期的
理由报告，同时，提供有关部门出据的不可抗力证明。
3、本协议一式 份，甲、乙双方各执 份。 份协 议具有同等法律效力，经甲、乙双方法定代
表人（或委托代理人）签字盖章生效。
4、本协议于 年 月 日在中华人民共和国山东济南市签订。
5、本协议有效期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
6、本协议未尽事宜，双方可另行约定后作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。
甲方：（章）
法定代表人（委托
代理人）：
法人住所地：
邮政编码：
电话号码：
乙方： （章） <收起
篇二：房地产项目开发策划书(完整版)
房地产开发与经营课程设计
目录
一、宏观市场环境
分析
（一）武汉市宏观
经济环境分析 （二）产业政策对房地产市场的影响
二、区域市场分析
（一）区域环境分
析 （二）区域产品特征分析 （三）新政对区域的影响
三、产品定位
（一）项目swot
分析
（二）形象及市场
定位 （三）文化内涵定位 （四）目标购房群定位
（五）产品设计定
位及建议
（六）价格定位
四、销售推广建议
（一）销售推广建
议 （二）案名及平面表现
（三）营销推广建议
五、案例评述
武汉房地产市场项目开发策划书
一、宏观市场环境分析
（一）武汉市宏观
经济环境分析
“十五”及“十一
五”期间，武汉市经济持续、健康、快速发展。至2007年底，武汉gdp就已经到达3141亿
元，跨入“3000亿俱乐部”。
武汉作为湖北经济
增长的“引擎”，在全球金融危机背景下， gdp增长快速，仍高于全国、全省平均水平。武
汉着力打造八个千亿产业，各项指标接近十年最高水平。武汉经济呈现以下特点：1、消费市
场旺畅。武汉累计实现社会消费品零售总额持续增长。2、消费价格回落，这将促进人们对高
价值产品的消费居民收入提高，将促进房地产市场更加活跃。
（二）产业政策对
房地产市场的影响
与房地产市场联系
比较紧密的金融政策，税收政策以及国家各种关于调控和稳定房价的政策措施对房地产市场
起着很大的影响，下面我国针对房地产市场的最新政策。
虽然目前宏观经济明显复苏，但经济增长基础尚不稳固；而楼市价格的持续上涨，房价重站
高位。由此判断，未来的房地产政策将可能走向有保有压，对首次置业继续优惠、对二套房
贷款收紧的政策可能性更大。
二、区域市场分析
（一）区域环境分析
本案位于武汉新型
商业区——光谷商业区腹地，离武汉光谷cbd近五分钟车程，在短时间内就能到达光谷中心，
满足各项购物需求；小区面朝中国最大的城市内陆湖——东湖，自然环境优美，在小区内生
活，东湖美景尽收眼底，为您的居住带来身临鱼米之乡之感；小区背临著名学府——中国地
质大学，人文气息浓厚，使您置身家中就能聆听高等学府的教育。
楼盘区位图
小区区域内住房供
应量将在今年内继续上升，新老项目供应量加
大，供求比平衡，市场竞争激烈。区域内经济发展进一步加快，诸多高新企业及高新项目不
断推进，入住人口不断增加，区域面貌得到进一步改善。区域配套完善，地铁2号线2010
年开通，光谷步行街容量进一步扩大，沃尔玛落户、新世界进驻、金融港推进??区域配套档
次提升。
光谷10年供应量
预估
光谷09年供求走势
篇三：房地产开发方案
目 录
前 言
-----------------------------------------------2 第一篇 xxxx项目的背景
-----------------------------3
第一章 xxxx项
目基本情况-------------------------3
第二章 该市房地
产市场概况---------------------------3 第二篇 xxxx项目swot分析与目标定位
----------------9
第一章 xxxx项
目swot分析------------------------9
第二章 目标客户
定位----城市的泛白领----------------13 第三篇 xxxx营销诊断方案
--------------------------15
第四篇 整合营销
策划方案------------------------------19
第一章 欧亚项目
整合营销策划思路和路径分析----------19
第二章 xxxx项
目主题定位------------------------20
第三章 营销氛围
形成--------------------------------23
第四章 销售推广
策略-阶段性安排---------------------25
第五章 宣传推广
策略--------------------------------32
第六章 媒体组合
策略--------------------------------39
第七章 本案调整
后的营销推广策划建议（略）----------39
前 言
本案策划的宗旨是营造销售氛围，加快销售进度、提高销售效果、实现销售利润最大化。
本案以市场调研为前提，从提升项目价值和利于市场推广的角度出发设计本案，内容涉及主
题定位、形象定位、客户定位、营销推广策略等，希望为康弘公司落实下一步推广策略提供
有效的帮助。
由于时间仓促、加
之我们只有预定客户的基本资料，所占有的资料非常有限，在这种情况下，我们克服种种困
难，以积极的心态去调研和收集各种楼盘资料，完成了xxxx项目整合营销策划及执行方案。
第一篇 xxxx项目的背景
第一章 xxxx项目基本情况
xxxx项目两期总
建筑面积20万平方米，总投资2.7亿元，其中一期占地113亩，总建筑面积15万平方米，
总投资1.9亿，共有800余户住宅，建筑密度为23.75%,容积率1.33，绿化率高达40%，是
该市唯一一个高绿化率小区。
第二章 房地产市场概况
篇二：房地产开发合作意向书
篇一：房地产项目开发合作协议书
房地
产项目开发合作协议
甲、乙、双方本着公平合作、优势互补和资源共享的原则，经友
好协商，一致同意
合作开发位于地块房地产项目。为规范开发项目的经营管理，明确双方的权利义务，
特订立本协议，以资各方遵守。
1、定义：即对本协
议中出现的名词的含义及范围进行确定。
本协议所使用之下
列词语除非本协议或本协议的任何补充协议另
有规定，悉依下列
解释：
1.1本协议：指
本房地产开发项目合作协议，包括本协议的所有
附件以及现在或将
来对本协议所作的任何补充和修改。
1.2本协议各方：
指本协议之签署各方，即甲、乙、双方，包括
因法定原因承接其
债权债务的其他法人或自然人。
2、合作背景
2.1合作各方以
甲方名义经
公开拍卖程序取得 号地块国有建设用地使用权，并由甲方与xx市国土资源局签订了《成交确认书》；
2.2该地块出让
金总价为万元，甲方已缴地价款
万元（原甲方缴交
的竞买保证金），余款万元应于 年 月 日前缴清；
2.3该地块的出
让方案已经xx市人民政府（政地
号）和 市人民政府（ 地 号）批准；
2.4合作各方以
甲方名义已与市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号为：。
3、项目合作内容
3.1 建设、销售及
经营管理等。
4、项目基本情况
4.1
4.1.1 片区中部，
具体位置及范围详见
附件该用地规划红
线图；
4.1.2项目规划
条件：
a.
b. 总建筑面积：
c. 建筑容积率： d.绿化率： 不高于%
e.f.号文执
行。
4.1.3 项目内容：
商场、商铺、文化活动中心、综合娱乐中心
及配套办公、住宅
等，打造特色商住街区；具体设计装
修标准根据设计方
案由合作各方另行约定。
（以上主要经济技术指标以政府有关部门最终核定为准）。
4.1.4 项目用地
状况：现状（净地）交付。
5、合作方式
5.1 甲、乙、双方
共同出资组建房地产开发项目公司进行合作开发。合作各方共同出资，共享利润，共担风险。
5.2 项目公司在
本协议生效后______天内合作各方正式按《公司法》组建。
5.3 项目公司名
称由合作双方另行协商，最终以工商部门注册核定的名称为准。
5.4 项目公司注
册资金为_________万元，其中甲方______万元，占%，乙方丙方各出资万元，
各占%，合作各方均以货币资金出资，并按公司法规定及工商管理部门的要求及时
缴纳。
5.5
5.6 以甲方名义
竞得的由甲方于项目公司营业执照领取后３天内向市相关部门申请变更至各方成
立的项目公司名下，并将土地使用权证办理在项目公司名下。
5.7 项目公司根
据《公司法》规定建立股东会、董事会、监事会三级法人治理结构。董事会由5人组成，其
中甲方选派3人，乙方丙方各选派1人，甲方选派人员中推荐1人任董事长。监事会由3人
组成，其中甲方选派1人，乙方丙方各选派1人，乙方丙方选派人员中
推荐1人任监事会召集人。各级治理机构按《公司法》规定行使各自职权，其中，对项目规
划、设计单位、施工及设备招标、对外融资、销售策划及定价等重大事项须合作各方股东研
究一致同意后项目公司方可实施。
5.8 公司的经营班
子及财务人员由合作各方派员组建，公司总经理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派
出；总经理由董事会兼任，常务副总、财务经理、营销部经理、办公室主任及会计由乙方丙
方派出。各方派出人员须具备双方基本认可的岗位胜任能力，其他人员待公司成立后确定。
经营班子权限须合作各方股东研究一致同意后书面统一授权。
5.9 项目公司须接
受任何一方派出人员或社会中介机构进行的审计、评估等监督检查工作。
股东会、董事会、
监事会职权和议事规则具体以合作各方根据本协议所制定的项目公司章程为准。
6、项目的出资
甲、乙、双方各以
其占有项目公司的股份比例设定出资金额。
6.1 项目总出资
额：分两部分，第一部分为号地块土地元；第二部分为合作项目开发建设启动资金，暂定为
人民币元。项目总出资额暂定为人民币万元。
6.2 项目公司的
股份比例及对应的出资：甲方占，第
一部分对应的出资金额为人民币 元，第二部分对应的
出资金额为人民币，
第一部分对
应的出资金额为人
民币元，第二部分对应的出资金额为元人民币；丙方占%，第一部分
对应的出资金额为元人民币，第二部分对应的出资金额为人民币元。
6.3 出资缴纳时
间：第一部分p2010-11号地块土地出让金及相关
规税费的出资，甲、
乙、丙三方应于2011年2月19日前一次
性付清，各方按项
目公司股份比例分摊结果为：甲方26950万
元（已缴6000万
元），乙方5775万元，丙方为5775万元；乙
丙双方于2011年2
月 日前将上述款项交由甲方，甲方向乙方
丙方分别出具缴款
凭证，甲方汇总合作各方缴交的款项后代为
向政府相关部门缴
交。甲方须于2011年2月19日前将本项目
地块土地出让金及
相关规税费全部缴清，并提供缴款凭证复印
件给乙丙双方备案。
6.4 合作项目开发
建设启动资金各方按项目公司股份比例按需要缴 交，具体由合作各方以股东会决议的形式
通知合作各方缴纳，并统一汇入项目公司账户。项目公司在收到款项后向缴款股东出具出资
证明。
6.5 项目合作期
间各方的出资及因合作项目所获得的财产为项目
公司共同财产，不
得随意挪用或请求分割。
6.6 项目前期各
方发生的与本项目相关的费用经各方共同确认后
计入项目公司成本，
并计入各方投资额度。
篇二：房地产项目合作开发意向书
房地
产项目合作开发意向书
甲方：_______________（以下简称甲方）
乙方：
_______________（以下简称乙方）
为使_______________项目（以下简称本项目）在 市区实现产业化，根据国家法律以
及地方法规、政策，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本意向书。
一、土地安排
1、土地位置及出让方式
甲方同意本项目进
入在 市区实现产业化。初步确定项目建设地点位于 占地约 亩。其中独自使用面积
亩，代征道路面积 亩，确切位置坐标四至和土地面积待甲方规划土地建设管理部门实测后
确认。甲方将国有土地使用权以有偿出让方式提供给乙方。
2、土地价格
为体现对本项目的
支持，甲方初步确定以 万元人民币/亩的优惠价格，将项目所需该宗土地的使用权出让给乙
方，出让金总额为 万元人民币。该宗土地征用成本与出让值差额计 万元，由在 单位参
照项目单位纳税中在 （政府某级）财政收益部分给予相同额度的扶持。
3、付款方式
市区规划土地
建设管理部门与乙方签订正式土地使用权出让合同。 乙方在该合同签订后十五日内， 一次
性向甲方付清土地使用权出让金。甲方收到全部土地使用权出让金后，按国家有关规定，尽
快办妥国有土地使用证等有关手续。
二、工程建设
1、开工条件
（1）按照乙方建设
规划要求，甲方承诺于 年 月 日前，保证本期用地具备上水、污水、雨水、热力、宽带网、
公用天线、通电、通信、通路和场平即“九通一平”的基本建设条件，确保乙方顺利进场。
否则承担由此给乙方造成的经济损失。
（2）甲方积极协助
乙方办理有关建设手续。 乙方则负责按规定时间、额度缴纳有关费用。
2、工程进度
乙方必须在 年 月
日前进场开公建设，并严格按照施工进度计划投入资金进行建设，保证建设进度。
3、竣工时间
乙方必须在 年 月
日前竣工，延期竣工时应于原定竣工日期前三十日以上时间内，向甲方提出延期说明，取得
甲方认可。
三、违约责任
1、如果乙方未按《土地使用权出让合同》约定及时支付土地出让金等其他应付款项，从滞纳
之日起，每日按应缴纳费用的千分之零点五缴纳滞纳金。逾期九十日而未全部付清的，甲方
有权解除协议，并可请求违约赔偿。
2、乙方取得土地使用权后未按协议规定建设的，应交纳已付土地出让金百分之五的违约金；
连续两年不投资建设的， 甲方有权按照国家有关规定收回土地使用权。
3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用权时，甲方应赔偿乙方已付土地出让金百分之
五的违约金。
4、为避免国有资产流失， 保证甲方对本项目的补贴在一定时间内得到补偿。自本项目正式
投产起五年内，乙方向 市区税务机关缴纳的各种税金(退税或创汇奖励)，低于乙方已
报送给甲方的项目报告书中所承诺的相应税种（退税或创汇奖励）金额的百分之五十时（优
惠政策除外），乙方应赔偿给甲方其税金差额。即：乙方在项目报告书中承诺的某一税种具体
金额 x 50% = 乙方当年该税种实际缴纳金额。
四、其他事宜
1、在履行本协议时， 若发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方同意向 市仲裁委
员会申请仲裁，没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。
2、任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误不能履行本协议有关条款之规定义务
时，该种不履行将不构成违约， 但当事一方必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。
并在发生不可抗力三十日内向另一方提交协议不能履行的或部分不能履行的, 以及需延期的
理由报告，同时，提供有关部门出据的不可抗力证明。
篇三：房地产项目合作开发意向书
房地产项目合作开发意向书
甲方：_______________（以下简称甲方）
乙方：_______________（以下简称乙方）
为使_______________项目（以下简称本项目）在 市区实现产业化，根据国家法律以及地方法规、政策，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本意向书。
一、土地安排
1、土地位置及出让方式
甲方同意本项目进入在 市区实现产业化。初步确定项目建设地点位于 占地约 亩。其中独自使用面积 亩，代征道路面积 亩，确切位置坐标四至和土地面积待甲方规划土地建设管理部门实测后确认。甲方将国有土地使用权以有偿出让方式提供给乙方。
2、土地价格
为体现对本项目的支持，甲方初步确定以 万元人民币/亩的优惠价格，将项目所需该宗土地的使用权出让给乙方，出让金总额为 万元人民币。该宗土地征用成本与出让值差额计 万元，由在 单位参照项目单位纳税中在 （政府某级）财政收益部分给予相同额度的扶持。
3、付款方式
市区规划土地建设管理部门与乙方签订正式土地使用权出让合同。 乙方在该合同签订后十五日内， 一次性向甲方付清土地使用权出让金。甲方收到全部土地使用权出让金后，按国家有关规定，尽快办妥国有土地使用证等有关手续。
二、工程建设
1、开工条件
（1）按照乙方建设规划要求，甲方承诺于 年 月 日前，保证本期用地具备上水、污水、雨水、热力、宽带网、公用天线、通电、通信、通路和场平即“九通一平”的基本建设条件，确保乙方顺利进场。否则承担由此给乙方造成的经济损失。
（2）甲方积极协助乙方办理有关建设手续。 乙方则负责按规定时间、额度缴纳有关费用。
2、工程进度
乙方必须在 年 月 日前进场开公建设，并严格按照施工进度计划投入资金进行建设，保证建设进度。
3、竣工时间
乙方必须在 年 月 日前竣工，延期竣工时应于原定竣工日期前三十日以上时间内，向甲方提出延期说明，取得甲方认可。
三、违约责任
1、如果乙方未按《土地使用权出让合同》约定及时支付土地出让金等其他应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的千分之零点五缴纳滞纳金。逾期九十日而未全部付清的，甲方有权解除协议，并可请求违约赔偿。
2、乙方取得土地使用权后未按协议规定建设的，应交纳已付土地出让金百分之五的违约金；连续两年不投资建设的， 甲方有权按照国家有关规定收回土地使用权。
3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用权时，甲方应赔偿乙方已付土地出让金百分之五的违约金。
4、
四、其他事宜
1、在履行本协议时， 若发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方同意向 市仲裁委员会申请仲裁，没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。
2、任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误不能履行本协议有关条款之规定义务时，该种不履行将不构成违约， 但当事一方必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。 并在发生不可抗力三十日内向另一方提交协议不能履行的或部分不能履行的, 以及需延期的理由报告，同时，提供有关部门出据的不可抗力证明。
3、本协议一式 份，甲、乙双方各执 份。 份协议具有同等法律效力，经甲、乙双方法定代表人（或委托代理人）签字盖章生效。
4、本协议于 年 月 日在中华人民共和国 签订。
5、本协议有效期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
6、本协议未尽事宜，双方可另行约定后作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。
甲方：（章）
法定代表人（委托代理人）：
法人住所地：
邮政编码：
电话号码：
乙方： （章）
法定代表人（委托代理人）： 法人住所地：
邮政编码：
电话号码：