篇一：菏泽市房地产行业研究报告
菏泽市房地产市场前景及投资决策研究报告 2017-2022年
前 言
在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献角度来看，房地产开发投资占GDP比重近15%，对国民经济直接贡献较大。从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。
对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。
针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。
针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。此外，保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主，在强调去库存作用的同时，进一步健全多层次住房供应体系。
此外，“十三五”规划纲要提出，未来我国将要促进房地产市场健康发展。优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，开展房地产投资信托基金试点。发展旅游地产、养老地产、文化地产等新业态。加快推进住宅产业现代化，提升住宅综合品质。
【出版日期】 2016年
【交付方式】 Email电子版/特快专递
【价 格】 纸介版：9800元 电子版：9500元纸介+电子：9800元
第一章 中国二三线城市房地产发展概述
第一节 中国二三线城市土地市场
一、一线城市房地产复苏情况分析
二、二三线城市土地市场供给概况
三、房企主战场向二三线城市转移
第二节 中国二三线城市房地产市场
一、二三线城市房地产市场成交情况
二、二三线城市商品住宅存量情况
三、房地产重心向二三线城市转移
四、房企加快布局二三线城市市场
第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析
一、全国大中城市房地产价格变动分析
二、二三线城市房地产市场价格分析
三、二三线城市房价走势上涨的主因
第四节 二三线城市房地产市场开发模式
一、城市综合体的模式
二、城市发展运营商的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式
第二章 2015年菏泽市房地产市场环境分析
第一节 菏泽市房地产地域环境分析
一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
四、资源分布
第二节 菏泽市房地产宏观经济环境分析
一、菏泽市GDP增长情况
二、菏泽市固定资产投资
三、菏泽市居民收支情况
四、菏泽市产业结构分析
第三节 菏泽市房地产市场政策环境分析
一、房地产政策环境综述
二、二三线城市限购政策
三、菏泽市房地产重要政策分析
第四节 菏泽市房地产行业社会环境分析
一、人口数量分析
二、消费市场分析
三、招商引资情况
四、居民住房情况
第三章 2015年菏泽市土地市场分析
第一节 菏泽市城市规划布局
第二节 菏泽市土地供应分析
第三节 菏泽市土地成交分析
一、成交地块规划用途
二、成交地块用地面积
三、成交地块建筑面积
四、成交地块的容积率
五、成交地块受让单位
第四节 菏泽市土地成交价格
一、成交地块的成交价
二、地块的成交楼面价
第四章 2012-2016年菏泽市房地产市场分析
第一节 菏泽市房地产投资建设分析
一、菏泽市房地产投资额分析
二、菏泽市房地产建设规模分析
三、菏泽市房地产开发重点企业
四、菏泽市房地产市场价格分析
第二节 菏泽市产业园区建设分析
一、菏泽市产业园区分布情况
二、菏泽市产业园区建设规模
三、菏泽市产业园区发展规划
第三节 菏泽市商业营业用房建设分析
一、菏泽市写字楼市场分析
二、菏泽市商铺市场分析
三、菏泽市酒店市场分析
第五章 菏泽市房地产重点企业分析
第一节 企业一
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第二节 企业二
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第三节 企业三
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第四节 企业四
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第五节 企业五
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第六章 二三线城市房地产市场投资分析
第一节 中国房地产市场投资现状
篇二：菏泽市房地产市场调研报告
第一部分 目标市场投资环境分析
一、菏泽市宏观环境分析
1、区位形象环境
处于山东省的西南部，与苏、豫、皖三省接壤，属中国的中部平原地区。古代又称“曹州”，素有牡丹之乡、书画之乡、戏曲之乡、武术之乡之美誉。菏泽辖牡丹区、曹县、定陶、成武、单县、巨野、郓城、鄄城、东明八县一区，158个乡镇办事处，人口875万人，面积12238平方公里。
2、历史文化环境
菏泽优秀的传统文化和民间艺术源远流长，牡丹文化、书画文化、戏曲文化、武术文化独领风骚。特别是菏泽牡丹，雍荣华贵，色艳香浓，有“曹州牡丹甲天下”之美誉，被评为中国国花的首选花卉。
中国古代最著名的三位部落首领尧、舜、禹主要活动在这一地区。历史上的菏泽，交通便利，商贾云集，曾数度成为中原地区的经济、文化中心。商界鼻祖范蠡，弃官离越，携西施来定陶经商，被历代商人尊奉为“陶朱公”。军事家孙膑、思想家庄周、农学家汜胜之、经济学家刘晏、农民起义领袖黄巢等大批圣贤，都出生在菏泽这块土地上。
3、自然环境
菏泽属暖温带大陆性气候，四季分明，雨热同季。无霜期年平均213天，年平均日照2496小时，年平均气温13.7℃。
4、交通环境
菏泽交通便捷，四通八达，京九铁路纵连南北，新石铁路（新亚欧大陆桥）横贯东西。日东高速横连京福、京沪、京珠高速，济菏高速直通山东省会济南，菏兰高速、菏徐高速、德商高速连通河南、江苏两省，直接与霍连高速相连接。菏泽市境内各类公路通车里程5645公里，其中省级以上公路1387公里。菏泽距济南、郑州国际机场均为200公里。
5、城市资源
? 水资源丰富，年均地表水1.8亿立方米，地下水可利用量16.7亿立方米，黄河入境水量428亿立方米，富足的水资源得天独厚。
? 地下矿藏主要有煤、石油、天然气等，煤炭蕴藏面积3642多平方公里，
总地质储量286亿吨。巨野煤田总体开发规划已经国家计委批复，设计建设七对矿井，现有两对矿井开工建设。石油储量16亿吨，天然气3000亿立方米。
? 劳动力富足，素质优良。现有专业技术人员15万多人，其中高、中级技
术人员5万人。菏泽现有农村剩余劳动力100余万人。
? 菏泽是全国著名的农产品商品生产基地。2003年实现农业增加值115亿
元。年产小麦、玉米等粮食270万吨，棉花24万吨，油料56万吨，瓜菜四季丰盛，年产蔬菜947万吨，中药材资源达402个品种，年产1.5万多吨。在新亚欧大陆桥经过的28个地级市和京九铁路沿线22个地级市中粮食、棉花、油料、水果产量均居前三位。
? 林业资源丰富，是全国首批四个平原绿化达标地区之一，全国平原绿化
先进地区，是国家批准的林产品交易中心，每年举办一次全国林产品交易会。木材蓄积量1340万立方米。占山东省六分之一。年加工木材500万立方米，出口创汇5000万美元。200万亩速生丰产林基地和50万亩南竹北移基地正在建设。菏泽是全国农区最大的经济林基地，果树面积达到130多万亩，年产果品58万吨。菏泽牡丹独具特色，现有种植面积5万亩，分九大色系，800个品种。菏泽国际牡丹花会每年举办一次。 ? 畜牧业优势突出，鲁西南大黄牛、小尾寒羊、青山羊并称三大“国宝”，
已通过中国科学院的技术鉴定。黄牛体型大、肉鲜嫩，可生产制作高档牛肉，牛皮适应生产高档皮具，全市存养88万头，占山东省三分之一，列全国农区第三位；青山羊是中国的特产，青猾皮花纹自然漂亮，质地柔软，其制品行销世界，目前存养量已达700多万只；小尾寒羊是世界上体型最大、繁殖率最高的绵羊，也是中国唯一的角斗型羊种，目前存养100多万只，羊存养量列全国农区第一位。全市年产各种皮张1736万张。肉类总产量33万吨。在京九铁路沿线22个地级市中和新亚欧大陆桥经过的28个地级市中，牛羊饲养量和肉类产量均居第一位。
6、旅游环境
以人文景观为主线、以自然风光为映衬、以生态园林为特色的菏泽旅游区正在形成。菏泽牡丹景区、孙膑旅游城两大特色景区初具规模，水浒景区、黄河旅
游线和金山渡假村正在建设。曹州书画院、菏泽博物馆、菏泽冀鲁豫边区纪念馆、仿山古墓群、单县百狮坊、成武文亭湖、巨野永丰塔等景点已对外开放。
7、经贸环境
菏泽是鲁西南唯一的二级内陆口岸，海关已实现了与青岛海关直通。海关、商检、铁路和公路口岸、集装箱运输中心一应俱全。
菏泽与世界50多个国家建立了经贸关系，累计建设合资合作项目600多个，实际利用外资4亿美元。2003年进出口额完成3亿美元。形成了果蔬制品、木制品、纺织服装、化工、皮革等五大出口主导产品。菏泽开发区（对外加工贸易区）是省级开发区，规划面积60平方公里，进区大型企业已有58家，五纵六横的路网已建成，开发区规划有工业园区、出口加工区、金融商贸区、生活娱乐区。各县区的九个工业园区各具特色，基础设施逐步完善，已成为功能齐全，环境优美，政策优越的改革开放试验区。
8、战略环境
优越的环境，独特的区位，丰富的资源，蕴藏着巨大的发展潜力，菏泽已具备了腾飞的基础。
城市发展战略：建设“以“花城、水邑、林海”为特色的平原生态城市；建设以现代商贸流通为特征，辐射苏、鲁、豫、皖四省的区域中心城市。经济发展战略：建设“三大基地”。
——能源化工基地，以煤炭、石油、天然气和精细化工为重点，建设现代化能源化工基地。
——绿色农产品生产加工基地，发挥畜牧、林业、果蔬、花卉产业优势，建设优质绿色农业生产基地。
——商贸物流基地，以现有流通设施基础，发挥区位优势，建设辐射全国的商贸物流基地。
二、目标市场（菏泽市）投资性（房地产）环境分析
（一）经济环境分析
为了更好地分析判断整个城市的经济发展水平，我们可以重点看一下2002年——2003年的城市经济发展态势，以为有关投资性的决策提供参考依据。
国内生产总值（GDP）:
400
350
300
250
200
150
100
50
02002年2003年2004年
从上图可以看出，2002年全年实现国内生产总值249.84亿元， 按可比价格计算， 比上年增长10.1％；2003全年实现国内生产总值290.1亿元， 按可比价格计算， 比上年增长12.3％；2004年全年实现国内生产总值365亿元， 按可比价格计算， 比上年增长17.1％。城市经济的发展水平在逐步地提高，经济的发展速度在加快。另外，从上图的整个经济发展态势看，菏泽市正处在快速发展的阶段，未来几年内的发展前景比较客观。
产业结构与发展水平：
第一产业：
(转载自：www.xiaocaOfaNWen.com 小草 范 文 网:菏泽房地产商)50
40
30
20
10
-10
从上图的变化态势可以看出，城市第一产业的产业结构比重在逐年下降，这说明了城市的产业结构在逐步优化。另外，从第一产业的增长态势可以看出，城市的第一产业（农业经济）在2003年是个转折点，2003年后受“三农”政策的影响，第一产业经济也同时跨上了快速发展的道路。
第二产业：
50
40
30
20
10
2002年2003年2004年
从上面的图示中可以看出，菏泽市第二产业在城市经济产业结构中的比重在逐步地加大，已经超过第一产业，成为城市的主导产业，这也说明菏泽市已经由农业城市转向了工业城市，城市的地位与经济实力随着工业经济的稳固发展将有着质的提升。
另外，从第二产业的增长速度看，2002年第二产业发生了大跨度的发展，这与菏泽市经济开发区工业园的规划与发展密切相关。自2003年以来，城市的工业经济的发展速度趋缓，逐步踏入了稳步的发展阶段。
第三产业：
篇三：菏泽市房产中介市场调查报告
菏泽市房产中介市场前景及投资机会研究报告
2017-2022年
中商产业研究院 ASKCI Consulting CO.,LTD
中商产业研究院简介
中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，是国内领先的产业研究咨询服务机构，是中国专业的第三方市场研究和企业咨询服务提供商，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致
力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。
自2003年以来，中商在发展中已不断成长，迄今为止，中商汇聚了350余名来自不同行业的资深顾问，中商依托自主研发的Askci数据库和CISource
中商情报通对各类数据建立月度、季度、年度持续的信息收集监测，覆盖近5000多个细分产业市场数据库，持续更新；中商始终为客户提供最新最全的行业数据，企业数据、研究报告等高价值咨询服务。
【出版日期】2016年
【交付方式】Email电子版/特快专递
【价 格】纸介版：17800元电子版：17500元纸介+电子：17800元
第一章 菏泽市房产中介行业市场环境分析
一、菏泽市GDP增长情况分析
二、菏泽市社会消费品零售额
三、菏泽市城乡居民收入情况
四、菏泽市人口规模结构分析
第二章 菏泽市房产中介行业政策环境分析
一、房产中介行业管理体制概述
二、房产中介行业主要政策分析
三、房产中介行业政策变化趋势
第三章 菏泽市房产中介行业规模分析
一、菏泽市房产中介企业数量分析
二、菏泽市房产中介企业分布情况
三、菏泽市房产中介市场规模分析
四、菏泽市房产中介服务价格分析
第四章 菏泽市重点商圈房产中介市场分析
第一节 商圈A
一、商圈经济发展水平分析
二、商圈房产中介企业数量分布
三、商圈房产中介市场规模分析
四、商圈房产中介服务价格分析
第二节 商圈B
一、商圈经济发展水平分析
二、商圈房产中介企业数量分布
三、商圈房产中介市场规模分析
四、商圈房产中介服务价格分析
第三节 商圈C
一、商圈经济发展水平分析
二、商圈房产中介企业数量分布
三、商圈房产中介市场规模分析
四、商圈房产中介服务价格分析
第五章 菏泽市房产中介排名调研研究分析
一、按综合实力排名分析
二、按服务价格排名分析
三、按人气指数排名分析
四、按人均消费排名分析
第六章 菏泽市互联网+房产中介市场分析
第一节 “互联网+”的相关概述
一、“互联网+”的提出
二、“互联网+”的内涵
三、“互联网+”的发展
四、“互联网+”的评价
五、“互联网+”的趋势
第二节 互联网+房产中介市场分析
一、菏泽市房产中介电商市场规模
二、菏泽市房产中介线下市场渗透率
三、菏泽市房产中介电商盈利模式分析
四、菏泽市房产中介电商运营案例分析
第三节 菏泽市房产中介O2O市场分析
一、房产中介O2O市场发展概述
二、菏泽市房产中介O2O运营模式分析
三、菏泽市房产中介O2O盈利模式分析
四、菏泽市房产中介O2O运营前景分析
第七章 菏泽市房产中介重点企业竞争力分析
第一节 企业A
一、企业发展基本情况
二、企业股权结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业分支机构情况
第二节 企业B
一、企业发展基本情况
二、企业股权结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业分支机构情况
第三节 企业C
一、企业发展基本情况
二、企业股权结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业分支机构情况
第四节 企业D
一、企业发展基本情况
二、企业股权结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业分支机构情况
第五节 企业E
一、企业发展基本情况
二、企业股权结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业分支机构情况
第八章 菏泽市房产中介行业投资环境及条件分析
一、经济发展环境
二、人口规模分析
三、商圈消费水平
四、投资资金规模
五、行业经验分析
六、运营成本分析
七、人工成本分析
第九章 菏泽市房产中介行业投资机会前景分析
一、互联网助力行业发展变革
二、80后消费特点催生新商机
三、菏泽市房产中介市场规模预测